Vous tournez le probleme dans tous les sens.
Vous dites que ce n'est plus possible ou plus interessant d'acheter actuellement. Si vous comptez sur une baisse de l'immobilier, vous vous mettez le doigt dans l'oeil. Au pire, il peut y avoir une stagnation mais baisse je ne crois pas.
Vous dites : j'ai pas envie de lacher sur mon train de vie.
bah, c'est un effort à faire sur les premieres années et encore mais dans 30 ans, (si vous empruntez sur cette durée, ce que je ne conseille pas vraiment, 20 etant le bon deal en ce moment, 15 devient honnetement tres dur) votre remboursement sera de la rigolade par rapport à un loyer. Ben oui, car celui ci n'aura pas bougé d'un kopeck alors que votre loyer est revisé regulierement comme votre paie.
Il faudrait que je reprenne mes fiches de paie de 96, mais je dois bein etre à 40 % de salaire en plus alors que mon remboursement n'a pas bougé (enfin moi il a baissé mais prenons un cas général )
C'est vrai qu'on est dans des situations differentes de nos parents.
Je me souviens tres bien du cas de mes parents. ils ont construit en 73 un pavillon de 230 m2 hab + sous sol integral sur un terrain de 1000 m2. Certes, dans une ville pas forcement huppée mais quartier pavillonaire tranquille. De memoire, ils remboursaient 400 francs par mois. Vous imaginez 400 francs 20 ans plus tard, en 93 ??
Ah c'est sur au début, ils ne faisaient pas de folies. Les vacances, c'était plutot camping avec la caravane. Alors que moi, je suis plutot Hotel 5* en DP.
Ils ont eu l'avantage de l'inflation. Pour ça, c'était le bonheur. Certes les taux etaient plus elevés, mais avec de l'inflation à 12%, les salaires augmentaient bien vite et le remboursement restait à 400 balles.
Mais c'est vrai que mes parents avaient fait le choix d'etre proprio tres vite. Certes, ils ont demarré dans des villes modestes du genre appart dans petite residence à Bobigny. Mais c'est pas grave, ca a permis de constituer le capital de départ.
En fait, je pense qu'au départ, il ne faut pas hésiter à investir dans des villes moyennes. il est clair que si d'entrée on vise Neuilly ou le 7eme, on n'y arrivera pas.
Par contre, tu vas sur Rosny sous Bois, Pavillons sous bois par exemple, il y a des coins largement fréquentables avec des programmes neufs assez chouettes qui ne te mettront pas d'entrée de jeu à poil.
Parce qu'il faut penser que les loyers montent autant que le prix de l'immobilier. Certes avec un certain décalage puisqu'on ne peut pas augmenter de maniere forte un meme locataire. mais des que celui ci part, tu recolles au marché.
Faut pas se leurrer, les investisseurs veulent retirer de l'argent d'un tel investissement. Actuellement, si tu sors moins de 6% net, c'est pas interessant. En gros, un appartement à 150000 euros doit donner un loyer à 850 euros minimum. Maintenant, certains vendeurs delirent aussi et pensent pouvoir vendre à n'importe quel prix.
Recemment, notre voisin de Meribel vend son studio et nous appelle en priorité. Quand il a donné le tarif de 130000 euros pour.....18m2...
, moi j'ai dit "peu d'interet". (en gros 7200 euros le metre)
Avec un investissement de 130000 euros, il faut que tu dégages environ 10-11000 euros de loyer, car les charges sont enormes à la montagne, plus les impots à déduire, etc, etc. Meme en le filant en agence pour le louer, il te faut faire fort, car la période de location est tres courte (Noel - Paques) et que tu n'es pas sur de le louer toutes les semaines. En gros, le potentiel maxi est de 16 semaines. En lissé, cela ferait 650 euros par semaines. Certes, ca peut se louer environ 1000 euros les semaines de fevrier. Mais janvier, c'est plutot 350-400. A noel, y'a de moins en moins de client, car de moijns en moins de neige.
Bref, tu loues pas 3 semaines sur 16, ca gagne peu. Bon apres, ca nous aurait aussi permis d'agrandir le notre mais bon 130000 pour juste agrandir, comme dit mon pere, autant revendre le notre et en acheter un plus grand direct sans les travaux à faire.
Enfin, bref, tout ça pour dire, que quand on investit, tot ou tard, on a le retour et c'est pas mal. Faut pas oublier, et c'est le theme du moment, que nos retraites sont tres loin d'etre garanties. Si déjà , on a la garantie de ne pas payer son logement, ce sera dejà ça.
C'est clair qu'il faut investir. Au pire, vous vous constituez un capital. En plus, il faut regarder ce que fiscalement ça peut apporter. Pour le gens qui ont de bons revenus comme kham family par exemple, y'a gros à gagner.
Perso, chez nous on a construit un patrimoine immobilier assez consequent en partant de 0. Mes parents qui ont 65 ans ont encore des emprunts en cours (dont certains in fine), en fait je crois qu'ils en ont toujours eu
mais c'est pas un probleme pour les banques. Ils sauraient se payer s'il y avait un pépin.
Les banques ne sont pas folles, en matiere d'immobilier, elles savent qu'elles prennent des risques limités.
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grosse barraque dans parc versus 2 pieces cuisine... Et la barraque de mes parents (achetée à 27 ans et pas avec les salaires qu'ils ont aujourd'hui), aujourd'hui, je ne pourrais même pas me l'offrir !
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